UUTISET
| Ruissalon vuokrasopimusten uudet vuokranmääräysperusteet |
| |
157-1999 (641)
Ruissalon vuokrasopimusten uudet vuokranmääräysperusteet
Krl § 40
Mittaus- ja tonttiosasto/PL 8.1.1999 11:
Mittaus- ja tonttiosasto on valmistellut seuraavat vuokranmääritysperusteet uusille, vuonna 2009 päättyviä sopimuksia korvaaville, vuokrasopimuksille.
Tavoitteena on luopua kokonaan terminä suojaalueesta, joka on aiheuttanut paljon hämmennystä ja epäselvyyttä tulkinnanvaraisuudellaan. Tästä lähtien on olemassa vain yksi yhtenäinen vuokra-alue. Jokaisen vuokrapalstan pinta-ala tullaan myös arvioimaan uudelleen vastaamaan todellista käyttöä ja tarvetta.
Vuokra-alueen pääoma-arvon neliöhinta putoaa 3-portaisesti pinta-alan kasvaessa. Osastolla on suoritettu koelaskentoja porrastuksen hinnoilla 90, 40 ja 20 mk/m2, eli ensimmäisten 2.000 m2:n osalta hinta on 90 mk/m2 seuraavien 3.000 m2:n osalta 40 mk/m2 ja 5.000 m2 ylittävältä osalta 20 mk/m2. Tällä hinnoittelulla päästään osaston mielestä käypiin hintoihin. Portaiden yksikköhinnat on valittu siten, että väljästi rakennetun Ruissalon 2.000 m2 rakennuspaikka vastaa arvoltaan samalla keskustaetäisyydellä olevaa 150 mk/m2 maksavaa 1.200 m2 tonttia. Seuraavan portaan hinta tulee yleisesti käytetystä hinnoitteluperiaatteesta, että tonttimaisesti käytetyn tontin lisäalueen hinta on kaksinkertainen raakamaahintaan nähden ja 5.000 m2 ylittävältä osalta hinnoittelu on puhdas raakamaahinta.
Edellä selvitettyihin pääoma-arvoihin lasketaan 20 % alennus mikäli kohteel-la ei ole omaa rantaa tai se on vesimatkan takana. Lisäksi huonosta rannasta tai esim. vuokra-alueen rantayhteyden katkaisevasta kevytliikenneväylästä pääoma-arvoon lasketaan 10 % alennus. Huonorantaisia kohteita ovat esim. palstat Ruissalonsillasta Kallanpäähän.
Tämä arvonmääritys on suunniteltu yksinomaan asuin ja yhdistyskäytössä oleville huvilakohteille, joiden vuosivuokra on näin saadusta pääoma-arvosta 4 %, riippumatta siitä onko käyttö ympärivuotista vai kesään keskittyvää. Oheista pääoma-arvon laskentaa ei tule kuitenkaan soveltaa liiketoimintaa harjoittaviin kohteisiin eikä esim golfkenttään vaan niiden vuokrat tulee määritellä tapauskohtaisesti käyvälle tasolle. Samoin tapauskohtaisesti tulee määritellä käypä vuokra myös hajallaan olevan suojeltavan rakennuskannan tms. takia ylisuuriksi muodostuviin vuokrakohteisiin.
Perusvuokra sidotaan indeksiin 1.1.1999 alkaen. Vuokra-aika tulee olemaan 50 vuotta siten, että aika alkaa juosta 1.1.1999 ja kaikki sopimukset päättyvät 31.12.2047, jolloin siirtyminen uuden sopimuksen piiriin voidaan tehdä joustavasti vuoteen 2009 mennessä. Uusien sopimusten ehdot tulevat noudattamaan kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan 26.8.1998 § 961 hyväksymiä vuokra-alueiden järjestelytoimituksessa määrättyjä sopimuksia korvaavien sopimusten ehtoja sillä varauksella, että naturaohjelma ja mahdollinen kaupunkipuisto voivat toteutuessaan aiheuttaa sisällöllisiä tarkistustarpeita näihin sopimuksiin.
Kiinteistötoimenjohtaja Jouko Turto:
Ehdotus Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunta päättää
- hyväksyä edellä esitetyt Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmäärityspe-rusteet.
Päätös Asia pantiin pöydälle Mannin ehdotuksesta.
Krl § 79
Pöydältä 13.1.1999 § 39
Ehdotus Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunta päättää
- hyväksyä edellä esitetyt Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmäärityspe-rusteet.
Päätös Asia pantiin pöydälle yksimielisesti Mannin Lundahnin kannattamana tekemästä ehdotuksesta kahdeksi viikoksi.
Krl § 139
Pöydältä 20.1.1999 § 79
Ehdotus Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunta päättää
- hyväksyä edellä esitetyt Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmäärityspe-rusteet.
Päätös Asia pantiin pöydälle Ilolan ehdotuksesta.
Krl § 164
Pöydältä 3.2.1999 § 139
Ehdotus Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunta päättää
- hyväksyä edellä esitetyt Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmäärityspe-rusteet.
Päätös Ehdotus hyväksyttiin.
|
| |
LINKKEJÄ:
Turun Kaupungin Ruissalosivut http://www.turku.fi/ruissalo/
Kasvitieteellinen Puutarha http://www.utu.fi/ml/kasvipuutarha/
Ruissalon Kylpylä http://www.ruissalospa.fi/
Ruisrock: http://www.ruisrock.fi/
Turkuseura: http://www.turkuseura.fi
Jos mielessä on hyödyllinen linkkiehdotus
lähetä ehdotus Jenni Jalavalle
tai vaihtoehtoisesti voit jättää sen suoraan sivustojen
palaute laatikkoon.
KOKOUSPÖYTÄKIRJAT:
Voit
ladata haluamasi kokouspöytäkirjan oheisesta listasta
klikkaamalla linkkiä.
|
